Investimenti Immobiliari Strategici

Crea Rendite Passive e Raggiungi la Libertà Finanziaria con Strategie Testate

Vuoi investire nel mattone ma non sai da dove iniziare? Hai capitale limitato ma grandi ambizioni? Ti guidiamo nel mondo degli investimenti immobiliari con strategie concrete, analisi professionale e affiancamento operativo completo.

Dalla tua prima operazione di flipping alle aste giudiziarie, dal rent-to-rent al buy&hold: ti accompagniamo passo dopo passo verso la creazione di rendite passive e la libertà finanziaria.

📞 Chiama ora: 389 5255034 | 📍 Via Po 39, Settimo Torinese (TO)

[Scopri Come Iniziare a Investire in Immobili]

Perché Investire in Immobili

Il Mattone Come Strumento di Libertà Finanziaria

Gli immobili rappresentano uno degli investimenti più sicuri e redditizi per costruire patrimonio e generare entrate passive.

I Vantaggi dell’Investimento Immobiliare

💰 Rendite Passive Mensili
Affitti che generano cashflow costante ogni mese

📈 Rivalutazione del Capitale
Il valore degli immobili tende a crescere nel tempo

🛡️ Protezione dall’Inflazione
Il mattone mantiene valore anche in periodi di inflazione alta

🏦 Leva Finanziaria
Puoi investire usando mutui e amplificare i rendimenti

💼 Diversificazione Patrimoniale
Riduce il rischio concentrando su asset tangibili

🔑 Controllo Diretto
A differenza di azioni o fondi, hai controllo totale sull’investimento

<h2>Le Nostre Strategie di Investimento Immobiliare</h2>

🔨 Flipping Immobiliare

Acquista, Ristruttura, Rivendi con Profitto

Il flipping consiste nell’acquistare immobili sottovalutati o da ristrutturare, valorizzarli rapidamente e rivenderli con margine. È la strategia ideale per chi cerca guadagni rapidi (3-12 mesi).

Come Funziona

Scouting immobile con potenziale di valorizzazione
Acquisto sotto mercato (aste, immobili da privati, occasioni)
Ristrutturazione strategica per massimizzare valore
Rivendita veloce con margine del 20-40%

Cosa Include il Nostro Supporto

Ricerca immobili con alto potenziale
Analisi costi/ricavi e ROI preventivo
Valutazione stato immobile e lavori necessari
Preventivi ristrutturazione con fornitori convenzionati
Coordinamento lavori e supervisione
Strategie marketing per vendita veloce
Assistenza fiscale e notarile

Per Chi È Adatto

Chi ha capitale iniziale (€30.000-€100.000)
Chi cerca rendimenti rapidi
Chi può gestire o delegare ristrutturazioni
Chi ha disponibilità di tempo o partner operativo

ROI Medio: 20-40% in 6-12 mesi

⚖️ Aste Giudiziarie e Immobili NPL

Acquista Immobili a Sconto dal 20% al 50%

Le aste immobiliari permettono di acquistare immobili a prezzi ben sotto il valore di mercato. Con la giusta preparazione, sono opportunità straordinarie.

Come Funziona

Monitoraggio aste su portali dedicati
Analisi perizia e sopralluoghi quando possibile
Valutazione rischi (pignoramenti, occupazioni, vizi)
Partecipazione asta con strategia di offerta
Aggiudicazione e decreto di trasferimento
Gestione post-asta (liberazione, ristrutturazione, vendita/locazione)

Cosa Include il Nostro Supporto

Selezione aste con alto potenziale
Analisi perizie e documentazione tecnica
Sopralluoghi e valutazioni immobiliari
Assistenza legale specializzata
Strategia di partecipazione asta
Gestione completa post-aggiudicazione
Valorizzazione e monetizzazione immobile

Vantaggi delle Aste
✅ Sconti del 20-50% sul valore di mercato
✅ Ampia scelta di tipologie immobiliari
✅ Possibilità di finanziamento con mutuo
✅ Investimento sicuro con tutela giudiziaria

Rischi da Gestire (con il nostro supporto)

Immobili occupati (valutiamo prima)
Vizi occulti (perizie e sopralluoghi)
Tempi di liberazione (strategie legali)
Oneri condominiali arretrati (verifichiamo)

Per Chi È Adatto

Chi cerca immobili sotto mercato
Chi ha pazienza per tempi burocratici
Chi vuole investire con margini alti
Chi può gestire eventuali complicazioni

ROI Medio: 30-60% a operazione completata

🏠 Rent-to-Rent (Sublocazione Strategica)

Genera Rendite Senza Acquistare Immobili

Il rent-to-rent consiste nell’affittare immobili da proprietari e sub-affittarli con formule più redditizie (affitti brevi, co-living, affitti arredati). Nessun capitale per acquisto, solo gestione.

Come Funziona

Selezione immobile da proprietario disponibile
Contratto di locazione di lungo periodo (4+4, 6+6)
Ristrutturazione/arredo dell’immobile
Sublocazione con formula più redditizia
Gestione operativa inquilini/ospiti
Incasso differenziale come rendita mensile

Modelli Rent-to-Rent

Affitti Brevi (Airbnb, Booking)

Canone proprietario: €800/mese
Incasso Airbnb medio: €2.000-€3.000/mese
Margine netto: €800-€1.500/mese per immobile

Co-living (Stanze Singole)

Canone proprietario: €1.000/mese (trilocale)
Affitto 3 stanze: €400 x 3 = €1.200/mese
Margine netto: €200/mese + riduzione vacancy

Affitti Arredati Medio-Lungo

Canone proprietario: €600/mese
Affitto arredato: €900/mese
Margine netto: €300/mese

Cosa Include il Nostro Supporto

Ricerca immobili adatti al rent-to-rent
Negoziazione con proprietari
Contratti legali conformi
Allestimento e arredo strategico
Gestione operativa completa (opzionale)
Marketing e pricing dinamico
Assistenza fiscale su sublocazioni

Per Chi È Adatto

Chi ha poco capitale iniziale (€3.000-€10.000 per arredo)
Chi vuole testare il mercato senza acquistare
Chi ha tempo per gestione operativa (o delega a noi)
Chi cerca cashflow immediato

ROI Medio: 200-500% annuo sul capitale investito

📊 Buy & Hold (Investimento a Lungo Termine)

Acquista, Affitta, Mantieni: Rendita Passiva Duratura

La strategia classica per eccellenza: acquisti un immobile, lo affitti e incassi rendite mensili per anni, mentre il valore dell’immobile cresce.

Come Funziona

Acquisto immobile con mutuo o liquidità
Ristrutturazione/sistemazione se necessaria
Affitto a lungo termine (4+4, cedolare secca)
Gestione continuativa con property management
Cashflow mensile positivo
Rivalutazione capitale nel tempo

Analisi Finanziaria Tipica (esempio)

Immobile: €150.000
Mutuo 80%: €120.000
Capitale proprio: €30.000
Canone mensile: €750
Rata mutuo: €500
Cashflow netto: €200/mese
Yield netto su capitale: 8% annuo
Rivalutazione immobile: 2-3% annuo

Cosa Include il Nostro Supporto

Scouting immobili con alto yield
Analisi finanziaria completa (cashflow, ROI, yield)
Assistenza mutuo e finanziamenti
Ristrutturazioni se necessarie
Property management completo
Ottimizzazione fiscale cedolare secca
Monitoraggio performance investimento

Per Chi È Adatto

Chi cerca stabilità e rendite passive
Chi ha capitale per anticipo (20-30%)
Chi pensa a lungo termine (5-20 anni)
Chi vuole costruire patrimonio immobiliare

ROI Medio: 6-10% annuo netto + rivalutazione capitale

Coaching One-to-One “Investiamo in Immobili”

Affiancamento Personalizzato dalla Teoria alla Tua Prima Operazione

Non offriamo corsi generici con centinaia di persone. Il nostro è un percorso individuale su misura che ti accompagna passo dopo passo dalla formazione base fino alla chiusura della tua prima operazione immobiliare.

Come Funziona il Coaching

📋 Fase 1: Analisi e Strategia Personalizzata

Primo Incontro Conoscitivo (gratuito – 60 minuti)

Analizziamo la tua situazione: capitale disponibile, tempo, competenze, obiettivi
Valutiamo quale strategia è più adatta a te (flipping, aste, rent-to-rent, buy&hold)
Definiamo il percorso personalizzato e le tempistiche

Risultato: Piano d’azione chiaro e strategia definita

📚 Fase 2: Formazione Pratica Individuale

Sessioni One-to-One su Misura (4-6 sessioni da 2 ore)

Costruiamo insieme il tuo bagaglio di competenze con sessioni pratiche focalizzate sulle tue esigenze:

Sessione 1: Mindset e Fondamenti

Psicologia dell’investitore immobiliare vincente
Le strategie di investimento: quale per te?
Analisi di mercato: dove e come trovare opportunità
Metriche fondamentali: ROI, ROE, cashflow

Sessione 2: Ricerca e Analisi Immobili

Scouting operativo su portali e aste (facciamo insieme)
Come riconoscere un’occasione vera
Due diligence: cosa verificare prima di acquistare
Valutazione immobili e calcolo prezzi di mercato

Sessione 3: Analisi Finanziaria e Numeri

Costruiamo insieme l’analisi della tua prima operazione
Calcolo costi reali (acquisto, ristrutturazione, gestione)
Proiezioni ricavi e margini
Sensibilità e gestione rischi

Sessione 4: Finanziamenti e Fiscalità

Come ottenere mutui per investimento
Strutture di finanziamento alternative
Ottimizzazione fiscale investimenti immobiliari
Quando conviene cedolare secca, regime impresa, società

Sessione 5: Operatività e Contrattualistica

Negoziazione e tecniche di offerta
Gestione preliminari, compromessi, rogiti
Contratti di locazione e sublocazione
Coordinamento ristrutturazioni e fornitori

Sessione 6: Property Management e Exit Strategy

Gestione inquilini e manutenzioni
Marketing immobiliare efficace
Quando e come vendere
Pianificazione prossime operazioni

Formato Flessibile

Sessioni online (Zoom/Meet) o in presenza a Settimo Torinese
Calendario personalizzato in base ai tuoi impegni
Materiale didattico e template operativi forniti
Registrazioni disponibili per rivedere i contenuti

🎯 Fase 3: Affiancamento Operativo nella Tua Prima Operazione

Supporto Diretto e Continuativo

Non ti lasciamo solo dopo la formazione. Ti affianchiamo operativamente durante tutta la tua prima operazione:

Ricerca Immobile Insieme

Monitoriamo insieme portali, aste, occasioni
Analizziamo gli immobili che selezioni
Sopralluoghi congiunti (quando possibile)
Valutazione finale e decisione go/no-go

Analisi e Negoziazione

Prepariamo insieme business plan dettagliato
Strategie di negoziazione prezzo
Assistenza durante trattativa
Revisione contratti preliminari

Esecuzione dell’Operazione

Coordinamento notaio, geometra, fornitori
Supervisione ristrutturazione (se flipping)
Setup property management (se buy&hold)
Gestione avvio rent-to-rent (se sublocazione)

Chiusura e Rendicontazione

Analisi risultati effettivi vs preventivi
Ottimizzazione fiscale con CAF
Lessons learned per prossime operazioni
Pianificazione strategia futura

Supporto Continuativo

Accesso prioritario via WhatsApp/email per 6 mesi
Revisione documenti e decisioni critiche
Consulenze spot quando necessario
Networking con altri investitori del network

🎁 Cosa Ricevi con il Coaching

✅ 12 sessioni individuali da 1 ore ciascuna (12 ore totali)
✅ Affiancamento operativo completo nella prima operazione
✅ Materiale didattico esclusivo (template analisi, checklist, contratti)
✅ Accesso alla rete professionale (geometri, notai, fornitori convenzionati)
✅ Supporto continuativo 6 mesi via WhatsApp/email
✅ Accesso prioritario ai nostri servizi (property management, fiscalità)
✅ Aggiornamenti su normativa e strategie

💼 Investimento nel Coaching

Percorso Completo Base

Formazione individuale 12 sessioni
Affiancamento prima operazione
Supporto 6 mesi

Percorso Avanzato

Formazione individuale 12 sessioni
Affiancamento 2 operazioni
Supporto 12 mesi
Revisione portafoglio esistente

Coaching Continuativo

Per chi ha già fatto il percorso base
Supporto su operazioni successive
Ottimizzazione portafoglio
Tariffe orarie agevolate

[Richiedi Informazioni su Costi e Disponibilità]

💡 Prima consulenza strategica di 60 minuti sempre gratuita e senza impegno

🏆 Perché Scegliere il Coaching One-to-One

Personalizzazione Totale
Non sprechi tempo su argomenti che non ti servono. Ogni sessione è costruita sulle tue esigenze specifiche.

Ritmo Adatto a Te
Non devi seguire il ritmo di un gruppo. Procediamo alla velocità che ti è comoda.

Attenzione Esclusiva
Tutte le domande, dubbi, casi specifici vengono affrontati in tempo reale.

Risultati Concreti
Obiettivo chiaro: chiudere la tua prima operazione immobiliare con successo.

Affiancamento Reale
Non teoria in aula: lavoriamo insieme sulla TUA operazione reale con soldi reali.

Rete Professionale
Accesso diretto ai nostri fornitori, professionisti e investitori del network.

📞 Come Iniziare

Step 1: Prenota la consulenza strategica gratuita di 60 minuti
Step 2: Definiamo insieme il percorso su misura per te
Step 3: Iniziamo il coaching e partiamo verso la tua prima operazione

[Prenota la Tua Consulenza Gratuita Ora]

Il Nostro Metodo: Dall’Analisi all’Operazione Chiusa

Non Ti Lasciamo Solo: Affiancamento Completo

A differenza di corsi generici, noi ti affianchiamo operativamente fino alla chiusura della tua prima (e prossima) operazione.

Step 1: Definizione Strategia

Analizziamo capitale disponibile, tempo, obiettivi
Definiamo la strategia più adatta a te
Creiamo piano d’azione operativo

Step 2: Scouting e Analisi

Ricerca immobili insieme sui portali
Analisi comparativa e selezione
Sopralluoghi e valutazioni

Step 3: Analisi Finanziaria

Calcolo ROI, ROE, cashflow
Valutazione rischi e opportunità
Decisione go/no-go basata su dati

Step 4: Negoziazione e Acquisto

Strategie di negoziazione prezzo
Assistenza preliminare e compromesso
Coordinamento notaio e mutuo

Step 5: Valorizzazione

Ristrutturazione con fornitori convenzionati
Allestimento e staging
Posizionamento sul mercato

Step 6: Monetizzazione

Vendita rapida (flipping) o
Locazione con property management (buy&hold) o
Gestione rent-to-rent

Step 7: Rendicontazione e Ottimizzazione

Analisi risultati effettivi vs preventivi
Ottimizzazione fiscale con CAF
Pianificazione operazione successiva

Perché Investire con Argentinus

L’Approccio Integrato che Massimizza i Rendimenti

Non siamo solo formatori, non siamo solo consulenti immobiliari: siamo un team integrato che unisce competenze immobiliari, fiscali, finanziarie e operative.

Cosa Ci Rende Unici

🏠 Property Management Integrato
Se investi in buy&hold, gestiamo noi l’immobile con servizio completo

💼 Ottimizzazione Fiscale Avanzata
Ogni operazione è valutata con il CAF per massimizzare rendimenti netti

📊 Esperienza Diretta
Non teoria: abbiamo chiuso oltre 50 operazioni immobiliari negli ultimi 5 anni

🤝 Rete Professionale
Accesso a geometri, notai, avvocati, agenti selezionati con tariffe convenzionate

🔧 Fornitori Convenzionati
Imprese edili, artigiani, arredatori con prezzi competitivi per ristrutturazioni

📈 Formazione Continua
Aggiornamento costante su mercato, normativa, strategie innovative

A Chi Si Rivolge il Nostro Servizio

🔰 Aspiranti Investitori (Principianti)

Vuoi iniziare ma non sai da dove partire. Ti formiamo e affianchiamo nella prima operazione.

💼 Professionisti con Capitale

Hai risparmi da investire ma poco tempo. Gestiamo noi l’operazione mentre lavori.

📊 Investitori con Portafoglio

Hai già immobili e vuoi espandere. Ottimizziamo portafoglio e strategie fiscali.

🏠 Proprietari che Vogliono Ottimizzare

Hai immobili fermi o poco redditizi. Trasformiamoli in asset performanti.

🌍 Non Residenti

Vivi lontano ma vuoi investire in Italia. Gestiamo tutto noi da remoto.

Quanto Capitale Serve per Iniziare?

Strategie per Ogni Budget

Budget Limitato (€3.000-€10.000)
→ Rent-to-Rent: investi solo in arredo e gestione, nessun acquisto immobile

Budget Medio (€20.000-€50.000)
→ Flipping con piccoli immobili o Buy&Hold con mutuo 80%

Budget Alto (€50.000-€150.000)
→ Flipping su immobili più grandi o Portafoglio Buy&Hold multipli

Budget Molto Alto (€150.000+)
→ Portafoglio diversificato con strategie combinate e sviluppo immobiliare

Nessun Capitale?
→ Formazione One to One + ricerca partner finanziatori

Risultati dei Nostri Clienti

Casi Studio Reali

Caso 1: Prima Casa da Flipping

Studente 28 anni, €40.000 di capitale
Acquisto asta: bilocale €65.000
Ristrutturazione: €15.000
Rivendita dopo 8 mesi: €105.000
Profitto netto: €20.000 (ROI 50%)

Caso 2: Rent-to-Rent su Trilocale

Impiegata 35 anni, €5.000 di capitale
Canone proprietario: €850/mese
3 stanze in co-living: €1.350/mese
Margine mensile: €350 (€4.200/anno)
ROI: 84% annuo sul capitale

Caso 3: Buy & Hold con Mutuo

Coppia 40 anni, €35.000 di capitale
Immobile: €140.000 (mutuo €105.000)
Canone: €850/mese cedolare secca
Cashflow mensile: €280 dopo rata mutuo
Yield netto: 9,6% annuo + rivalutazione

Cosa Dicono i Nostri Investitori

“Grazie alla Masterclass e all’affiancamento di Maria Elena ho chiuso la mia prima operazione di flipping in 7 mesi con €18.000 di profitto. Ora sto preparando la seconda. Cambio vita in corso!”
— Andrea M., 32 anni, Ex Impiegato, ora Investitore Full-Time

“Ho iniziato con rent-to-rent su un bilocale. Dopo 6 mesi gestisco 3 appartamenti e genero €1.200/mese di cashflow. L’obiettivo è lasciare il lavoro da dipendente entro 2 anni.”
— Laura F., 38 anni, Insegnante e Investitrice Part-Time

“Avevo già 2 immobili in affitto ma rendevano poco. Con l’ottimizzazione fiscale del CAF e la riqualificazione strategica ho aumentato il rendimento del 30%. Ora sto acquistando il terzo.”
— Roberto P., 45 anni, Imprenditore e Investitore Immobiliare

Domande Frequenti sugli Investimenti Immobiliari

È rischioso investire in immobili?

Ogni investimento ha rischi, ma con analisi corretta, due diligence e affiancamento professionale i rischi sono controllabili e minimizzabili.

Quanto tempo richiede gestire un investimento?

Dipende dalla strategia. Buy&hold con property management: quasi zero. Flipping o rent-to-rent gestiti in proprio: 5-10 ore/settimana.

Posso investire se ho un lavoro full-time?

Assolutamente sì. Molti nostri clienti lavorano e investono part-time, delegando la gestione operativa a noi.

Serve partita IVA per investire in immobili?

No, per operazioni occasionali investi come privato. Per attività continuativa valutiamo insieme la convenienza fiscale.

Quanto tempo ci vuole per vedere i primi risultati?

Rent-to-rent: 1-2 mesi. Flipping: 6-12 mesi. Buy&hold: immediato (cashflow mensile).

Pronto a Creare la Tua Libertà Finanziaria con gli Immobili?

Smetti di rimandare. Il momento migliore per investire era ieri, il secondo migliore è oggi.

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